De overdracht vindt plaats ondanks het feit dat de koopprijs nog niet is betaald. Ook de ontbindende of opschortende voorwaarden die opgenomen zijn in de koopovereenkomst lopen nog.
Not Beroepsethiek Aantekeningen Jur 3bestnot Studeersnel
Groninger akte ontbindende voorwaarde. Wel betaalt koper bij deze levering alvast de kosten voor de leveringsakte opgemaakt door de notaris en de 2 overdrachtsbelasting. Koper krijgt in voornoemde situatie de economische en juridische eigendom laatste echter de ontbindende bepaling van betaling van de koopsom. De groninger akte is een akte van levering waarin partijen vastleggen dat de koop en levering van het vastgoed plaatsvindt onder een ontbindende voorwaarde. Wat betekent een groninger akte. Ook het niet betalen van de koopprijs is geen ontbindende voorwaarde. Er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruikgemaakt van.
Stel nu dat de tweede koopsom hoger is dan die door de eerste verkrijger a werd voldaan toen hij eigenaar werd. Vrijstelling van overdrachtsbelasting er wordt nog steeds om fiscale redenen regelmatig gebruik gemaakt van een groninger akte. Maar daar kun je van afwijken met een groninger akte. Als je een huis koopt dan staat er in de wet dat de levering en de betaling op hetzelfde moment zijn bij de notaris. In een dergelijk geval kunnen partijen besluiten om de levering onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling van de koopprijs te laten plaatsvinden de zogenaamde groninger akte. Dat is nog altijd het principe van een groninger akte.
De woning wordt alvast overgedragen aan de koper. In de akte van levering wordt daarom een ontbindende voorwaarde opgenomen. Dat is nog altijd het principe van een groninger akte. De overdracht vindt plaats ondanks het feit dat de koopprijs nog niet is betaald. Het voorlopig oordeel van de voorzieningenrechter is gebaseerd op de letterlijke tekst van de notariële akte én op de afwijkende afspraken die partijen met elkaar hebben gemaakt. Deze voorwaarde is het niet volledig betalen van de koopsom door de koper vóór een bepaalde datum.
Met een groninger akte gaat de eigendom alvast over terwijl je pas later betaalt. Een groninger akte houdt kort gezegd het volgende in. Maar de koopprijs is dan nog niet betaald door de koper. Maar de verkoper kan dat geld dan niet meer terug betalen want ik denk dat zijnhaar hypotheekbank niet de lening wil verhogen naar het oorspronkelijke bedrag. Hoewel voorwaardelijke eigendomsoverdrachten aanzienlijke voordelen kunnen opleveren kan het in vervulling gaan van een ontbindende of opschortende voorwaarde onverwachte gevolgen hebben. Daarmee gaat eigendom over onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling op een latere.
Ontbindende voorwaarde en overdrachtsbelasting als de koper niet binnen de termijn van zes maanden kan afnemen dan kan dus het verlijden van een akte tot levering met ontbindende voorwaarden soelaas bieden. In de akte van levering wordt daarom een ontbindende voorwaarde opgenomen. In de akte wordt vervolgens een uiteindelijke datum opgenomen waarop je als koper de. Maar als dan de ontbindende voorwaarde in werking treedt en de groninger akte niet gevolgd wordt door een kwijtingsakte dan moet dat geld weer terug naar de koper.
Gallery of Groninger Akte Ontbindende Voorwaarde
