Een lange periode waarin heel wat kan voorvallen. Wel is het zo dat u 4 maanden hebt vanaf het tekenen van het compromis om de notariële akte te laten opmaken en de registratierechten te betalen.
Vastgoedrecht Arteveldehogeschool Studocu
Tijd tussen compromis en akte. Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maanden. De verkoopovereenkomst blijft geldig zelfs als de koper overlijdt voor de akte verleden is. Wel in de periode tussen het compromis en het verlijden van de akte heeft de notaris op die manier voldoende tijd om de gehele notariële akte op te stellen. Het kan en mag allemaal sneller maar de notaris heeft toch tijd nodig om de administratie en het nodige opzoekwerk te doen. Vier maanden is als dwaling al beter te begrijpen. Drie maanden zeggen velen.
Tussen de ondertekening van een compromis en het verlijden van de akte verstrijken doorgaans een 4 tal maanden. Indien de akte meer dan 4 maanden na ondertekening van de compromis wordt verleden is de koper wel al de registratierechten indien van toepassing verschuldigd. Heb dit wel van in het begin tegen de notaris gezegd dat we zo snel mogelijk de akte wilden laten verlijden want het was mogelijk om eerder in het huis te gaan omdat het toch leegstond. Die schuiven gewoon mee op. Binnen 4 maanden na de ondertekening van het compromis moet u naar de notaris om de notariële akte te laten verlijden. Mocht tijdens deze periode één van de partijen overlijden dan gaan de rechten en plichten aangegaan bij de onderhandse verkoopovereenkomst automatisch over op de erfgenamen.
Tijdens die vier maanden doet de notaris de nodige controles en vraagt allerlei attesten aan zoals onder andere het epc attest. Maar hoeveel tijd mag er tussen dat compromis en die akte verstrijken. En zoals dat in juridische termen uitgedrukt wordt. Het compromis is een contract dat koper en verkoper tot de einddatum of voor altijd bindt. Vraag altijd het advies van uw notaris voor de opmaak van het compromis en de notariële akte. Bij ons was de compromis begin april en halverwege juni is de akte getekend dus op 2 maand en een half was dit in orde.
Zo moet u bijvoorbeeld binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte gedomicilieerd. Uw makelaar zal waar mogelijk bij de ondertekening van de akte aanwezig zijn om u zo tot het laatste moment te begeleiden bij uw verkoopaankoop. Immers binnen deze termijn dienen de registratierechten te worden betaald. De verlenging heeft gevolgen voor enkele gunstregimes. Stel dat de koper overlijdt in deze periode wat gebeurt er dan precies. Een overeenkomst strekt partijen tot wet.
Gallery of Tijd Tussen Compromis En Akte
