Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder. Veel huurders en verhuurders zijn niet op de hoogte van deze wijziging in de regelgeving met als gevolg dat veel huurders nog steeds betalen voor het onderhoud van de ketel via de servicekosten.
Verplichtingen Van De Huurder Voor Het Onderhoud Van De Cv Ketel
Onderhoud cv ketel voor rekening huurder. En ze mogen weinig kosten met zich mee brengen. Onderhoud de verhuurder moet de duplicaten van minstens de laatste 2 verbrandings en reinigingsattesten bijhouden die na het onderhoud door de erkende technicus worden afgeleverd. Kleine reparaties moet de huurder gemakkelijk zelf kunnen uitvoeren. Komen de kosten voor het onderhoud van de cv ketel voor rekening van de huurder of van de verhuurder. Zo niet dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder. Grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder.
Die vraag stond centraal in de uitspraak van de kantonrechter te middelburg van 20 juli 2011 ljn. Concreet moet het onderhoud van de verwarmingsketel in orde zijn vóór het eerste gebruik door de huurder. Als na de keuring blijkt dat het toestel niet functioneert volgens de normen dan moet de verhuurder voor een aanpassing zorgen en daarna een bewijs van herkeuring van het nieuwe of aangepaste toestel voorleggen. Cv onderhoud mag niet in de servicekosten aan de huurder worden doorberekend. Daarnaast moet de huurder instaan voor kleine herstellingen en onderhoud. De kosten voor de jaarlijkse onderhoudsbeurt van de centrale verwarming komen voor rekening van de verhuurder.
Een aantal corporaties biedt servicecontracten aan waarbij u het kleine onderhoud dat eigenlijk voor rekening van de huurder komt kunt afkopen. Ook daarvan geeft de wet geen details maar er bestaan wel indicatieve lijsten van welke herstellings en onderhoudswerken voor rekening van de verhuurder of de huurder zijn. Over het algemeen is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud van het pand schoonmaak onderhoud cv ketel etc en de verhuurder voor groot onderhoud schilderwerk buitenkant vervanging kozijnen deuren ketel etc. Dit was al het geval voor collectieve cv installaties en sinds 2013 geldt dit ook voor individuele cv ketels. De kantonrechter overweegt dat het besluit kleine herstellingen een opsomming geeft van het onderhoud dat voor rekening van de huurder komt. De verhuurder krijgt dat attest van de huurder die verplicht is het onderhoud te laten uitvoeren.
Normaal cv onderhoud en de jaarlijkse servicebeurt zijn voor de verhuurder. Een compleet overzicht van het onderhoud dat de huurder zelf moet uitvoeren staat in het besluit kleine herstellingen. Sinds 1 januari 2013 zijn de jaarlijkse onderhoudskosten van een cv ketel die u privé in uw woning heeft en die van de verhuurder is voor rekening van de verhuurder.
Gallery of Onderhoud Cv Ketel Voor Rekening Huurder
